2010年12月28日
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李嘉诚
近期，和记黄埔在内地拿地举动频繁，引人关注。
12月24日，南京市国土资源局拍卖出让六幅地块。据《第一财经日报》报道，李嘉诚旗下的博泽投资公司以31.8亿元夺得G53河西地块，创下河西板块土地总价新高纪录，成为新地王，折算下来楼面地价为8584元/平方米。
六幅地块中的G54河西地块，被招商地产以12789元/平方米的楼面地价摘得。
据观点地产网报道，G53地块出让面积119502.2平米，容积率为不大于3.1，出让起始价为27亿，挂牌楼面地价达7288元/平米，性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外，这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求。
G53地块是全年南京河西出让最大的一幅，该地块吸引了和黄、中海、万科、金地等四家开发商的报名竞拍。此次是和记黄埔首次进军南京楼市。
业内人士认为，随着调控政策的推出，一线城市的竞争日渐激烈，随着利润空间的减少，大的地产开发商纷纷进入二线城市，已经是一种趋势。因此，和记黄埔首次进入南京，也是属于意料之中。河西区作为南京的一个新区，交通十分方便，参考地块周围目前的房价，已经达到了2万元/平方米以上，开发商非常好其前景。
上述业内人士还分析，部分房企年底资金紧张，能一次斥资30多亿拿地的开发商毕竟不多。另外，也不排除和记黄埔与政府之间有约定。
李嘉诚内地频出大手笔
李嘉诚的每次投资举动，都会被无数人视为风向标。他曾表示，“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，当所有人都不玩了再冲进去。”这更是被投资者奉为箴言。
而近期和黄在内地频繁拿地，或许可以看出李嘉诚的战略谋划。11月26日，和记黄埔以13.1亿元的价格成功拿下位于两江新区一处住宅用地。这是2007年以后，和记黄埔在重庆的另一个大手笔。
12月9日，和记黄埔以总价16.2亿元摘得上海赵巷板块，根据测算，新“地王”折算楼板价21436元/平方米，溢价率191.5%。这是时隔近三年后，和黄在上海公开市场首次成功拿地。
有分析指出，一方面，近几年内地房地产市场发展迅速。虽然今年受到一系列政策调控的影响，但是房价整体依然保持上涨。另一方面，香港房企在内地的开发获利越来越大，因此，香港房企会逐步加大在内地投资的力度，甚至出现土地抢夺战。
同时，相对香港的土地市场价格，内地的土地价格相对比较便宜，内地楼市存在巨大的市场发展空间和投资利润回报及购买力。部分香港房企担心手上货币贬值，出手拿地是为了抵抗通货膨胀，达到保值与增值的目的。
